乍一看，没什么奇特的当地，最多便是方位比较好，在传统有钱人区-老东山；房价比较贵，要8万+/㎡；风光比较好，东望湖南望江...
没啦？当然并非是，这套房精彩的不是自身，而是它背面的故事：买了房，签了合同，交了钱，房子却不是你的，住几年后还要由于开发商欠债要被拍卖！
这个开发商华商贸房产发展有限公司，是台港澳与境内协作公司。从前的境内协作方还有广州国企布景。
小区名为“江尚东山”，接近东湖地铁站，风光和方位真的顶尖，对面便是二沙岛，周围是东湖山公园，南向还有时机望江，妥妥的越秀老有钱人区。
不过，小区定位高端，货量很少，只需300来套，根本都是大户型，挂牌价在8.5-9万/㎡。
这套建面约205㎡的4房卖1611万，单价7.8万/㎡和市价差不多，并不进行折让，想卖出好价格估量难。
这一套1600万豪宅并不是孤例，由于开发商被追债，江尚东山现已拍卖了几套房和百来个车位了。
可是，今日主角2104房状况不一样，以上成功拍卖的几套房，所触及的产权问题，主体都是第三方公司。
说人话便是，开发商把这堆房子处理给了一个第三方公司，不论是为了抵债、私卖仍是工抵...
可是，这部分房子并没有过户和网签，实践产权还在开发商手上，包含好几套房和188个车位。
还有些被卖给了个人业主，但没过户，其间大部分都经过请求贰言，间断了法拍。反倒处理给公司的就没那么走运了，财物价值近亿转瞬就没了。
除了今日的主角2104房，又是个人，又被法拍，那就很难搞了，大概率还有人寓居，法院没能查封到钥匙进入室内。
假如买下来面对“上一任业主”的权属胶葛，或许会有人来闹什么的。尽管法院也会帮助腾退，但权力不明晰终究是个麻烦事。
业主自称在2012年与开发商签定《广州市商品房买卖合同（预售）》，总价769.2万。（10年时刻，上涨了一倍有多，看上去不错，可是跑输大市的）
随后，业主经过A公司向开发商转账付出了这套房首期金钱500多万，拿到了收据。后续。经过现金付出了剩下200多万，已付房子全款。
此外，业主还供给了业主收楼确认书、物业专项修理基金交给凭据及物业专项资金修理资金卡、电费、水费、管理费等账单，证明其一直是寓居状况。
一般人买房，也差不多是这样的流程了，除了由于开发商原因不能网签和过户...
从合同，付款，再到后续收楼证明，缴费清单等等，看上去水到渠成，那为什么法院并没有支撑建议？
首要，业主与开发商签定的合同并没有标明编号，没有网签，没有处理预售合同存案挂号，没有其它依据证明是2012年的合同。落款处也没有相关平面图和条款。
其次，他们经过A公司付出的首期款，但并未标明是购房款或房号，而是用“来往款”。开发商的收款账号，也并不是存案的监控银行账号。
第三，他们称用现金付出的剩下金钱，200多万用现金给（重达50斤的现钱），很不契合常理。一起，存折和账户都找不到相关记载。
当然，这个稿子不是为业主喊冤，法院的判定一定有缘由。仅仅期望咱们我们以史为鉴，买房切莫当心，赶快网签、存案。
针对不少小公司的工抵房、特价房，要当心背面的典当联系，各种转账尽量契合正常的买房规则和流程，不能由于廉价就由着开发商糊弄。
简略来说，只需购房动机和流程契合相关规则，归于好心买房人大概率不会有问题，即便由于开发商原因未能过户和网签，也能保证自己的权益。
这有点像狼人杀，你的举动道路和票型一定要契合好人的心态和起点。有不对劲的时分，就十分有或许被警长带队全票打飞。
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